7 вещей, которые вам нужно знать о рефинансировании ипотеки

Когда дело доходит до вашего дома, вы хотите убедиться, что вы получаете максимальную отдачу от него. Один из способов сделать это – рефинансировать ипотечный кредит. Это может быть отличным способом получить более низкую процентную ставку, погасить ипотечный кредит раньше или даже получить наличные деньги для улучшения дома. Тем не менее, есть несколько вещей, которые вы должны знать перед рефинансированием. В этом сообщении блога мы обсудим семь самых важных вещей, которые вам нужно знать о рефинансировании ипотеки! Итак, приступим…

Знай свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг — это первое, на что обращает внимание кредитор, когда вы подаете заявку на ипотеку. В зависимости от вашего кредитного рейтинга, различные ресурсы для рефинансирования дома будут доступны для вас. Это означает, что важно знать свой кредитный рейтинг, прежде чем вы начнете покупать ипотечный кредит. Более высокий кредитный рейтинг означает, что вас считают заемщиком с более низким уровнем риска, что может привести к более низкой процентной ставке по вашему кредиту. С другой стороны, более низкий кредитный рейтинг может привести к более высокой процентной ставке и менее выгодным условиям кредита. Вы можете получить бесплатную копию своего кредитного отчета от каждого из трех основных кредитных агентств один раз в год. Таким образом, вы можете следить за своим кредитным рейтингом и убедиться, что он точен.

Знайте капитал вашего дома

Ваш домашний капитал — это часть вашего дома, которой вы полностью владеете. Вы можете рассчитать свой собственный капитал, вычитая количество денег вы все еще должны по ипотеке от оценочной стоимости вашего дома. Например, если ваш дом оценивается в 200 000 долларов, и вы должны 100 000 долларов по ипотеке, то у вас есть 100 000 долларов собственного капитала. Если у вас есть много акций в вашем доме, то вы можете претендовать на рефинансирование наличными. Этот тип рефинансирования позволяет вам получить доступ к собственному капиталу и использовать его для улучшения дома, консолидации долга или других целей. Кроме того, вы можете получить более низкую процентную ставку при рефинансировании наличными, чем при традиционном рефинансировании.

Знайте свои коэффициенты долга

Коэффициенты вашей задолженности являются еще одним важным фактором, который кредиторы будут учитывать при подаче заявки на ипотеку. Отношение вашего долга к доходу — это сумма денег, которую вы должны каждый месяц, деленная на ваш ежемесячный доход. Например, если вы должны 2000 долларов в месяц, а ваш ежемесячный доход составляет 6000 долларов, то отношение вашего долга к доходу составляет 33%. Большинство кредиторов предпочитают видеть отношение долга к доходу на уровне 36% или меньше. В дополнение к соотношению вашего долга к доходу, кредиторы также будут смотреть на соотношение вашего кредита к стоимости. Это сумма денег, которую вы должны по ипотеке, разделенная на оценочную стоимость вашего дома. Например, если вы должны 100 000 долларов за дом, который оценивается в 200 000 долларов, то отношение вашего кредита к стоимости составляет 50%. Большинство кредиторов предпочитают видеть отношение кредита к стоимости 80% или меньше.

Приведите свои документы в порядок

Прежде чем подать заявку на ипотеку, важно привести документы в порядок. Это включает в себя такие вещи, как ваши налоговые декларации, платежные квитанции и банковские выписки. Кредиторы будут использовать эту информацию для проверки вашего дохода и активов. Кроме того, вам нужно будет предоставить подтверждение занятости и ваш текущий адрес. Если вы работаете не по найму, вам потребуется предоставить дополнительную документацию, например, отчет о прибылях и убытках. Вы можете сделать это, собрав свои самые последние налоговые декларации, банковские выписки и платежные квитанции. Кроме того, у вас должен быть список ваших текущих долгов и активов.

Тщательно рассчитайте время своей ипотеки

Время ипотечного кредита также важно. Если вы пытаетесь снизить ежемесячный платеж, вы можете рефинансировать кредит, когда процентные ставки будут низкими. С другой стороны, если вы пытаетесь погасить ипотечный кредит раньше, вы можете рефинансировать кредит на более короткий срок. Вы также должны знать о любых штрафах за досрочное погашение, которые могут применяться к вашей текущей ипотеке. Например, некоторые кредиты имеют штраф за досрочное погашение кредита. Это означает, что вам нужно будет заплатить комиссию, если вы рефинансируете кредит на более короткий срок. Эти штрафы могут суммироваться, поэтому важно учитывать их при принятии решения.

Присмотритесь к ипотечному кредитору

Не все ипотечные кредиторы созданы равными. Некоторые кредиторы могут предложить лучшие условия, чем другие. Важно присмотреться к ценам и сравнить предложения, прежде чем выбрать кредитора. Вы можете начать с разговора с вашим текущим кредитором. Возможно, они смогут предложить вам более выгодную сделку, чем другие кредиторы. Кроме того, вы можете проверить в местных банках и кредитных союзах. Вы также можете искать онлайн для ипотечных кредиторов. Делая покупки, не забудьте сравнить процентные ставки, сборы и условия кредита. Кроме того, не забывайте читать мелкий шрифт. Некоторые кредиторы могут взимать скрытые комиссии, поэтому важно знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем подписать пунктирную линию.

Знай свои налоги

Наконец, вы должны знать о налоговых последствиях рефинансирования вашей ипотеки. Когда вы рефинансируете, вам нужно будет оплатить расходы на закрытие. Эти расходы могут включать в себя такие вещи, как сборы за оценку, сборы за выдачу кредита и страхование титула. Кроме того, от вас могут потребовать начисления баллов. Баллы — это плата, которую вы платите авансом, чтобы получить более низкую процентную ставку. Один балл равен одному проценту от суммы кредита. Например, если вы рефинансируете кредит в размере 100 000 долларов США, то один балл будет стоить вам 1000 долларов США.

Эти расходы могут складываться, поэтому важно учитывать их при принятии решения. Кроме того, вы должны знать, что проценты, которые вы платите по ипотеке, не облагаются налогом. Это означает, что вы можете вычесть проценты, которые вы платите по своим налогам. Однако существуют некоторые ограничения на этот вычет. Например, вы можете вычесть только проценты по кредиту до 750 000 долларов. Поэтому важно поговорить со своим налоговым консультантом, прежде чем рефинансировать ипотечный кредит.

Следуя этим советам, вы можете быть уверены, что получаете лучшее предложение по рефинансированию ипотеки. Просто не забудьте присмотреться к ценам, узнать свои налоги и тщательно рассчитать время для ипотеки. Приложив немного усилий, вы можете сэкономить много денег.

ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ: